Версия для слабовидящих
Выключить режим
Решение от 27.04.2007 № 77
Об утверждении Положения «О порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Нижнепавловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области»
В соответствии со ст. 132 Конституции РФ, на основании ст. 37 Устава муниципального образования Нижнепавловский сельсовет, Положения «Об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилых помещений в Оренбургском районе», а также в целях упорядочения системы управления и рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Нижнепавловский сельсовет, Совет депутатов муниципального образования Нижнепавловский сельсовет решил:
1. Утвердить Положение «О порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Нижнепавловский сельсовет, согласно приложению 1.
2. Утвердить Методику расчета размера платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Нижнепавловский сельсовет и предоставляемые по Договорам найма физическим лицам, согласно приложению 2.
3. Установить годовую базовую ставку платы за найм и аренду жилого помещения за 1 м2 занимаемой по договору найма или по договору аренды в размере половины минимальной месячной оплаты труда, применяемой для целей налогообложения, установленной Правительством РФ.
4. Администрации муниципального образования Нижнепавловский сельсовет совместно с балансодержателя
4.1. Разработать в срок до 01.01.2007 года типовые договора найма и аренды жилых помещений;
4.2. Заключить договора найма или аренды на весь муниципальный жилой фонд муниципального образования Нижнепавловский сельсовет;
4.3. Внести изменения в ранее заключенные договора найма и аренды жилых помещений.
5. Настоящее Положение вступает в силу с 1 января 2007 года.
6. Контроль оставляю за собой.
Председатель Совета депутатов Г.Н.Аниськова
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
Нижнепавловский сельсовет
от 27.04.2007 года № 77
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Нижнепавловский сельсовет
I. Общие положения.
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления жилых помещений по договорам найма, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Нижнепавловский сельсовет.
2. Наем жилых помещений предоставляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями.
3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого или социального найма, заключаемый в письменной форме.
Договор коммерческого найма – соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за пользование им.
В договоре найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить их с условиями договора найма.
Договор социального найма – соглашение, в силу которого наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение в пределах нормы жилой площади во владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за пользование им.
4. Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома, благоустроенное применительно к условиям Оренбургского района и отвечающее санитарным и техническим нормам.
5. Жилое помещение, передаваемое по договору найма, должно быть свободно от любых обязательств.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
6. Сдача жилого помещения в наем не влечет передачу права собственности на него.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора найма жилого помещения.
При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
7. Сторонами по договору найма являются: наймодатель – с одной стороны и наниматель – с другой.
Наймодателем по договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности является администрация муниципального образования Нижнепавловский сельсовет.
Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любое дееспособное физическое лицо, гражданин Российской Федерации постоянно проживающий в Оренбургской области.
Нанимателем жилого помещения по договору социального найма может быть любое дееспособное физическое лицо, гражданин Российской Федерации, относящееся к категории граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения из жилищного фонда социального использования, в соответствии с перечнем нуждающихся в жилье, либо в улучшении жилищных условий.
8. Нанимателю по договору коммерческого найма жилого помещения при согласии наймодателя может быть предоставлено право на сдачу жилого помещения в поднайм при условии, если в результате вселения под нанимателя размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.
Договор поднайма не может быть заключен на срок, превышающий срок договора коммерческого найма.
Договор поднайма заключается с обязательным соблюдением требований законодательства
9. При досрочном прекращении договора коммерческого найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
10. В случае смерти физического лица либо признания его недееспособным, а также его выбытия, его права и обязанности по договору найма переходят к одному из совершеннолетних граждан, по общему согласию между ними, при условии, если они постоянно проживали с нанимателем и были указаны в договоре найма. Договор найма продолжает действовать на тех условиях. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
При отсутствии соглашения между совершеннолетним
11. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи.
12. Объемы жилой площади муниципального жилищного фонда, предоставляемой по договорам найма, ежегодно определяются администрациями сельсоветов, анализируются отделом по имуществу и регистрации и утверждаются распоряжением главы администрации муниципального образования.
13. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если срок коммерческого найма в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
Договор социального найма заключается на неопределенный срок, если иное не установлено действующим законодательство
14. Договор найма считается заключенным с момента его регистрации и учета в установленном порядке.
II. Обязанности нанимателя.
1. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2. Наниматель не вправе производить перепланировки и переоборудования (улучшений) без согласования с компетентными органами и письменного разрешения наймодателя.
3. Наниматель обязан производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения и обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственны
4. В случае освобождения нанимателем помещения по договору найма, он обязан оплатить наймодателю стоимость непроизведенного им входящего в его обязанности текущего ремонта помещений, или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам.
5. Наниматель обязан в установленные договором найма сроки вносить плату за жилое помещение, а также своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
6. При сдаче жилого помещения по договору поднайма наниматель обязан согласовать договор с наймодателем.
7. Расходы, произведенные нанимателем на создание улучшений, возмещению не подлежат.
8. По договору коммерческого найма наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, указанных в договоре найма в качестве постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
9. По договору социального найма наниматель и члены его семьи несут солидарную ответственность за исполнение условий договора социального найма.
III. Права нанимателя
1. Наниматель с письменного согласия наймодателя и всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре найма жилого помещения, вправе вселить в жилое помещение супруга (супругу), детей, родителей и других лиц при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.
На вселение несовершеннолетн
Лица, вселенные в жилое помещение при согласии наймодателя в качестве постоянно проживающих граждан, указываются дополнительно в договоре найма, приобретая равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением.
2. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора найма на новый срок.
3. Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленных на тех условиях.
4. По договору социального найма члены семьи наймодателя пользуются всеми правами, которые предоставлены нанимателю.
IV. Права и обязанности наймодателя
1. Наймодатель в месячный срок после подписания договора обязан передать жилое помещение нанимателю, соответствующее условиям договора найма и его назначению, и обеспечить в месячный срок свободный доступ нанимателю в жилое помещение.
2. В случае аварий наймодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
3. Наймодатель обязан содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать нанимателя необходимыми жилищно-коммунал
4. Наймодатель обязан производить капитальный ремонт жилого дома.
Капитальный ремонт должен производиться в установленный срок, а если он вызван неотложной необходимостью – незамедлительно.
Наймодатель обязан уведомить нанимателя о предстоящем ремонте за 3 месяца и при необходимости на время проведения капитального ремонта предоставить иное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам.
5. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им, оговорены при заключении договора найма или были заранее известны нанимателю, либо должны быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
6. Если наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
V. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору найма.
1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставляемое по договору найма определяется согласно методике расчета размера платы за жилые помещения (приложение 4), находящиеся в муниципальной собственности, и предоставляемые по Договорам найма физическим лицам.
Размер базовой ставки платы за наем жилого помещения по договору коммерческого найма утверждается решением Совета депутатов муниципального образования Нижнепавловский сельсовет.
Увеличение размера платы за наем по договорам найма производится путем увеличения базовой ставки арендной платы.
2. Плата за наем вносится нанимателем ежемесячно независимо от факта проживания в предоставленном жилом помещении.
3. Плата за наем вносится нанимателем в местный бюджет муниципального образования Нижнепавловский сельсовет.
4. По договору социального найма Балансодержатель обязан производить расчет платежей нанимателю за жилищно-коммунал
VI. Расторжение и прекращение договора.
1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
2. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем.
3. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;
- если наниматель не внес платежи, указанные договоре за шесть месяцев;
- по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение месяца.
5. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда, в соответствии с действующим законодательство
VII. Заключительные положения.
1. Предоставление граждан жилой площади по договору найма осуществляется на основании распоряжения главы муниципального образования.
2. Основанием для заключения договора социального или коммерческого найма является ордер на предоставлении жилой площади.
3. Физическое лицо, получившее ордер на предоставление жилой площади, обязано в течение 10 дней заключить договор найма на указанное в ордере жилое помещение.
4. Балансодержатель готовит договор аренды, необходимые документы и расчет к нему.
5. Подписание договора происходит в следующем порядке:
- подписывается гражданином (нанимателем);
- подписывается балансодержателе
- подписывается главой муниципального образования (после согласования в установленном порядке).